Una empresa inmobiliaria vende una vivienda por un precio de 10 millones. El comprador ha pagado
entre letras y anticipos 3 millones y se le subroga la hipoteca del terreno, ¿cómo se contabilizaría?

RESPUESTA:

Supongamos que la vivienda vale 10 millones + 7% de IVA = 10,7 millones.
Supongamos que el cliente ha pagado 3 millones en anticipos + 7% de IVA
= 3,21 millones. Le queda por pagar 7 millones + 7% de IVA = 7,49
millones. Supongamos que se subroga un préstamo hipotecario de 7
millones de capital pendiente y el resto (490.000 de IVA) lo paga al
contado en el momento en que recibe la vivienda (escritura pública).
Vamos a suponer que los anticipos están contabilizados en la cuenta 457 y
que el préstamo esta contabilizado en la cuenta 1703 (6,5 millones) y
en la cuenta 5203 (0,5 millones). 
El asiento sería:
490.000 Tesorería (57)
3.000.000 Anticipos de clientes a lp (457)
6.500.000 Prestamos hip a lp (1703)
500.000 Prestamos hip a cp
 a (700) Ventas de edificaciones 10.000.000
 a (477) HP, IVA repercutido 490.000